Ви запланували придбання нерухомості ? це дуже зворушливий, але й дуже відповідальний момент. Нажаль, нотаріуси не зобов’язані провадити глибоку перевірку правового статусу відчужуваного майна. Адже за їх інструкцією вони мать перевірити:
- факт реєстрації майна в Єдиному державному реєстрі станом на момент здійснення угоди;
- факт наявності майна у власності продавця станом на момент здійснення угоди;
- відсутність заборон на відчуження станом на момент здійснення угоди;
- наявність повної праводієздатності продавця або особи, яка його представляє, а також повноважень на продаж станом на момент здійснення угоди.
Натомість, вже після укладення договору та проведення Вами розрахунків може виявитися, що придбане Вами майно має негативну правову історію. Наприклад, будинок незаконно введений до експлуатації. Або було незаконно скасоване обтяження на це майно і обтяжувач по суду відновлює свої права. Або продавець не мав права його відчужувати, оскільки це була не його власність, а спільна часткова з іншою особою.
Нажаль, ми маємо досвід представництва в таких судових справах. І далеко не завжди ці спори є легкими для покупців.
Тому, ми пропонуємо Вам провадити якомога повну перевірку правового статусу майна, яке Ви бажаєте придбати, а також правового статусу особи, яка здійснює такий продаж.
Дізнайтесь, які ще правові ризики можуть виникнути при придбанні нерухомого майна.
Ми чекаємо на Ваше звернення.